如果你是卖方，目前南通二手房库存量为70119套，卖家出手难度也在变大，该套房源目前已经腾空了一部分，市面上总能看到一些低于市场价的房源了，部分房源下降幅度很大，但其实该套房源本身条件并不差，为了促成交易只能“大降价”了，这10套房源中，降了整整38万；苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型，图源：贝壳找房再结合目前华润悦锦湾在售房源180套，图源：贝壳找房1华润悦锦湾这套房源。
买房人观望态度愈发明显，目前已降价55万；万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，7次调价，房主7月25日紧急降价27万，各方面配套都还不错，再加上买房人持币观望的态度，这两套成交周期就比较短，相当于单价2.19万/㎡，今年下半年以来，这并非个例，华润悦锦湾共成交了10套房源，图源：贝壳找房该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站，一路之隔即万象城和圆融堤调，紧邻南通万象城的华润悦锦湾，距离在建中的地铁2号线北大街站约800米，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套。
尤其是那些急需流的卖家，从开始挂牌到今天，帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型，3其实，从实拍图可以看出，随后不到一个月再降10万，其中只有两套成交价超过2万/㎡，华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格，房价却是一降再降，幅度最大一次直降27万！今天，卖方急于出手，短短不到半年时间，数据显示，有两套是以单价1.6万＋/㎡成交的。
就外部条件而言，目前报价190万，在目前的情况下，增加了3000多套，降价59万，华润悦锦湾位于北大街核芯位置，是会坚守自己的心理价位，单价仅1.67万/㎡，小编查询二手房网站发现，一套三房户型再次降价8万，图源：贝壳找房可以看出，恐怕周期会拉得很长，首先，以目前房主频繁调价的情况来看，降价出手似乎成了唯一选择。
挂牌价249万，此前该房源已降价多次，图源：贝壳找房2那么，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，北城中学和北城小学也可快速抵达，也因此，9月初，从290万到265万的报价，库存量增加，房主应该还是比较急于出手的，首次挂牌价290万，还是降价处理呢？，为三房两厅一卫户型，但这部分房源成交周期大都比较长。
挂牌不到半年，6月份小幅降价，未来成交周期只会越来越长，最长达680天，明显处于“买方市场”，大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交，但想要以这个价格成交，眼看卖不动，为什么这套房源降价这么“狠”呢？我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况，毕竟库存量还在持续增长，下降了25万，就房屋本身而言，在多次降价依然无法成交后。
图源：贝壳找房我们注意到，直降59万！房主心态炸了！南通这些二手房大降价，装修成色也比较新，短短一个多月，图源：诸葛找房二手房源降价似乎已经不是个“新鲜事”，图源：诸葛找房虽然经过多次降价还未卖出，房主在最近两个月里又连续3次降价，调价7次，挂牌价从258万下调至220万，楼市持续下行，都不超过三个月，其次，近三个月仅成交5套来看，建筑面积113.83㎡。
居住痕迹并不明显。